Газеты
О людях

О взносах на капремонт, создании совета многоквартирного жилого дома, тарифах на содержание и текущий ремонт

5 декабря 2016
28 ноября в районном Центре досуга состоялось общее собрание собственников многоквартирных домов жилого фонда поселка Палкино, которое открыла директор управляющей компании ООО «Наш дом» Валентина Ульянова.
По первому вопросу – о взносах на капитальный ремонт многоквартирных домов, проинформировал заместитель генерального директора фонда капитального ремонта многоквартирных домов Псковской области Алексей Тимашов. Он напомнил, что 13 февраля 2014 года образован региональный оператор, чья основная обязанность – капитальный ремонт многоквартирных жилых домов Псковской области и сбор взносов на него. На 2017 год по муниципальному образованию запланировано отремонтировать три жилых многоквартирных дома: на улице Псковская в домах № 11, № 13 и на улице Островская, дом № 17. В настоящее время сбор платежей на капремонт по Палкинскому району составляет 49,4%, в Псковской области этот показатель намного выше – 75-80%. Алексей Олегович подчеркнул, что за капремонт платить нужно, поскольку капитальный ремонт домов необходим, и, чтобы его осуществить, нужны средства. В этом году по Псковской области региональный оператор проводит ремонт в целом по области в 233-х многоквартирных жилых домах, будет отремонтировано 845 элементов. В зимнее время будет производиться замена электрики, инженерных систем. Также было подчеркнуто, что все подрядные организации, ведущие ремонт, проходят квалификационный отбор, ко всем применяются жесткие требования наличия квалифицированного персонала. За проводимой работой ведется контроль комиссией, куда входят представители собственников, администрации района, управляющей компании, Государственного комитета по делам строительства и ЖКХ, технический надзор и региональный оператор. Собственники жилых домов должны выбрать своих представителей, которые будут участвовать в приемке домов. Без подписи собственника никакие работы приняты не будут. Дополнила выступление Светлана Лебедева, заместитель генерального директора по финансово-экономической деятельности фонда капитального ремонта Псковской области. Для сведения она привела следующие цифры: на 1 ноября 2016 года по муниципальному образованию «Палкинский район» начислено взносов по капремонту 7 447 000 рублей, оплачено – 3 681000 рублей. Прогнозируемый объем средств на 2017 год составляет 2 720 000 рублей. С июля 2015 года внесены поправки в Жилищный кодекс - отменена форма договора с собственниками жилья, а оплата проводится в связи с законом. Светлана Борисовна также отметила, что в Палкинском районе нет ни одного жилого многоквартирного дома, который формирует фонд капитального ремонта, как специальный счет. Жилищный кодекс предполагает 2 способа формирования фонда капитального ремонта – общий счет регионального оператора и специальный счет, который открывается на отдельный многоквартирный дом. Светлана Лебедева также напомнила ограниченный перечень строительных работ, которые можно финансировать за счет средств капитального ремонта. Это ремонт кровли, фасада, подвальных помещений, фундамента, общедомового инженерного оборудования. В течение собрания жители поселка задавали вопросы по ремонту подъездов, тарифов по капремонту, сносу аварийного жилья и многим другим. Исходя из всего услышанного, один из собственников жилья сказал: «Люди прекрасно понимают, что капремонт домов жизненно необходим, но каждый из нас хочет быть уверенным, что эти средства будут использованы по назначению». О создании совета многоквартирного дома рассказала Первый заместитель Главы администрации Палкинского района Раиса Сирош. Она подчеркнула, что в каждом доме инициативная группа должна выбрать совет дома. Если вы являетесь собственником квартиры, то рано или поздно вы столкнётесь с вопросами, которые необходимо будет решать сообща всем домом. Даже если управлением дома занимается управляющая организация, то это не будет являться гарантией лучшего решения всех проблем, связанных с эксплуатацией дома и решением возникших проблем у собственников. В этом случае в соответствии со ст. 161.1. ЖК РФ необходимо создать совет многоквартирного дома. Законодатели с помощью этого закона постарались узаконить домовые советы и их действия. Этот совет является связующим звеном между жителями дома и управляющей организацией. При слаженной и заинтересованной работе всех членов совета дома улучшение работы управляющей организации может стать очевидным. Обязанности совета многоквартирного дома закреплены Жилищным Кодексом РФ, и главной его обязанностью является контроль управляющей организации. Возникает вопрос: если есть управляющая организация, которая получает деньги за свою работу, то зачем дублировать её полномочия. Но кто, в данном случае, как не собственники, знает лучше проблемы своего дома. В этой связи члены совета многоквартирного дома обязаны указывать управляющей организации на первоочередные необходимые мероприятия, которые должны быть проведены по текущему ремонту, определять и направлять свои предложения по замене или ремонту инженерных коммуникаций, работ, связанных с благоустройством земельного участка, улучшению предоставления качества коммунальных услуг. Совет дома должен иметь председателя, который станет инициировать работу, в том числе и с управляющей компанией. В ходе обсуждения второго вопроса поступило предложение о выделение помещения, где жители смогут собраться и обсудить вопросы по выборам совета дома. Раиса Аркадьевна заверила, что помещение на эти цели будет предоставлено. Об установлении размера платы за услугу «содержание и текущий ремонт» на 2017 год проинформировала директор управляющей компании ООО «Наш дом» Валентина Ульянова. Напомнив о действующих тарифах в 2016 году - 9,6 рубля на квадратный метр в благоустроенном фонде и 13,2 рубля – в неблагоустроенном. Валентина Николаевна отметила, что в 2017 году предстоит техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в местах общего пользования, которое проводится не реже, чем один раз в 3 года. В следующем году предстоит обслужить весь жилой фонд – это 60000 квадратных метров, или 1263 квартиры. Предварительная стоимость технического обслуживания внутридомового газового оборудования – 130 рублей с одной квартиры. Кроме того, необходимо провести проверку и, при необходимости, прочистку вентиляционных каналов. Валентина Улльянова сообщила, что управляющая компания заключает порядка пятнадцати договоров с различными организациями и предприятиями. Это оказание услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, предоставление электроэнергии в местах общего пользования, использование автомашины для откачки жидких бытовых отходов, услуги связи и другие. Если в одном случае предприятие, предоставляющее услуги, увеличивает тарифы на следующий год, то в другом есть небольшое уменьшение. Все эти затраты и складываются в тарифы. Проблемными для управляющей компании и жильцов являются протечки кровли в таких жилых домах, как дом № 4; дом № 2 «а» на улице Псковская; дом № 1/2 на улице Островская., в которых не проведены капремонты. Поэтому крайне необходимы капремонты многоквартирных жилых домов. Обобщая вышесказанное, Валентина Ульянова выступила с предложением о повышении тарифа на 4% по управляющей компании «Наш дом» в 2017 году. Для примера, стоимость услуг по однокомнатной квартире увеличится на 13 рублей в месяц, по двухкомнатной - на 20 рублей в месяц, трехкомнатная – на 26 рублей и четырехкомнатная – на 29 рублей в месяц. Валентина Ульянова также остановилась на очистке дымовых каналов. В районе на обслуживании управляющей компании находятся 164 квартиры с печным отоплением. По противопожарным правилам дымовые каналы печных труб необходимо прочищать 3 раза в течение отопительного сезона. Эта услуга стоит 1,5 миллиона рублей в год. Также была озвучена задолженность жителей района за 3 года работы управляющей компании «Наш дом», которая составляет 480 тысяч рублей. В производстве у судебных приставов находятся 73 дела на сумму 453 тысячи рублей. В этом году произведена замена 38 стояков общего пользования холодного водоснабжения и водоотведения и 42 стояка – в прошлом году. Заявки выполняются своевременно, отказов никому не было. Во время собрания Валентина Николаевна также ответила всем желающим на заданные вопросы. Евгения СМИРНОВА.
Послание Путина Федеральному собранию. Главное
22 февраля 2019
В среду президент России Владимир Путин обратился с посланием Федеральному собранию. Ежегодное обращение лидера государства к парламенту является программным документом, выражающим видение президента стратегических направлений развития России на ближайшую перспективу.
Содержание и ремонт региональных дорог и мостов в 2018 году
30 января 2019
Порядка 2,7 млрд. рублей было направлено в 2018 году на содержание и ремонт региональных дорог и мостов
Больше детей - меньше налогов
22 февраля 2019
Гендиректор Института научно — общественной экспертизы Сергей Рыбальченко считает, что многодетные семьи нужно вообще освободить от налогов на землю и на имущество. Такое мнение эксперт высказал, комментируя озвученный президентом РФ Владимиром Путиным в послании Федеральному собранию принцип «больше детей — меньше налогов».
В обновленном убранстве
30 января 2019
Не секрет, что сельские дома культуры – это настоящие центры общественной и культурной жизни людей на селе, места общения, а также развития творческих способностей как детей, так и людей самого разного возраста.
Новый порядок индексации пенсий
22 февраля 2019
Пенсионный фонд разъяснил новый порядок индексации пенсий
Как будут назначаться пенсии в 2019 году
30 января 2019
В 2019 г. для права выхода на пенсию жителям района нужно иметь 10 лет стажа и 16,2 пенсионных баллов