ВЛАДЕЛЕЦ КВАРТИРЫ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ДОЛЖЕН БЫТЬ ЮРИДИЧЕСКИ ГРАМОТНЫМ. ИНАЧЕ. . .
Что для наших читателей может быть столь же важным в повседневной жизни, как проблемы ЖКХ, с которыми мы сталкиваемся то и дело? Сталкиваться-то сталкиваемся, но далеко не всегда знаем, как из этих проблем выпутаться. Так вот, занятия в библиотеке для «студентов третьего возраста» дали много полезных знаний.
Мы обратились к специалистам, которые проводили занятия, чтобы они всем читателям газеты предоставили возможность познакомиться с материалами их лекций, независимо от того, к какому возрасту читатели относятся: к «третьему», «второму» или даже «первому». Согласие получили. Материалы нам предоставили. Теперь уже нашим читателям предстоит стать студентами-заочниками. То, что вы узнаете из нашей публикации, должно сориентировать вас в хитросплетениях нынешних правовых актов, может помочь правильно жаловаться, правильно защищать свои права.
Проект «Университет третьего возраста – факультет ЖКХ» направлен на решение принципиальной стратегической задачи - на стимулирование собственников и нанимателей жилья к объединению для управления многоквартирными домами, созданию институтов самоуправления. Просвещение граждан по вопросам ЖКХ, управления многоквартирным домом и общественного контроля. В рамках реализации проекта будут созданы условия, которые позволят гражданам эффективно управлять многоквартирным домом, формировать комфортную среду своего проживания, грамотно и обоснованно вести диалог с поставщиками услуг и управляющими организациями в сфере ЖКХ. Мероприятия проекта будут проводиться силами специалистов проекта "Школа грамотного потребителя", на базе сети "Университет третьего возраста", что является отличным примером объединения поколений.
В рамках данного материала мы познакомимся с понятиями - многоквартирный дом, общее имущество.
ЧТО ТАКОЕ МКД?
МКД (многоквартирный дом) - это жилое здание с земельным участком, в состав которого входят жилые и нежилые помещения (не менее двух) и общее имущество. При этом выходы из квартир (помещений) должны располагаться либо в помещениях общего пользования, либо на общем земельном участке, прилегающем к данному дому. Иными словами, жилой дом, принадлежащий двум собственникам, обладающим отдельными самостоятельными земельными участками, не является многоквартирным домом.
Пример: дом на двух хозяев, имеющий общую стену, разделяющую этот дом на две половины, но у каждого хозяина свой земельный участок, оформленный в частную собственность. Такой дом не может считаться многоквартирным и называется - дом блокированной застройки.
Многоквартирный дом может быть одноэтажным и иметь всего лишь два помещения (квартиры). Так же он может быть многоэтажным, многоподъездным, и квартир в нем может быть сто или двести, а кроме квартир, могут ещё быть встроенные нежилые помещения: магазин, аптека или кафе.
ОТЛИЧИТЕЛЬНЫЕ
ПРИЗНАКИ МКД:
Первый: многоквартирный дом включает жилые и нежилые помещения, не менее двух помещений.
Второй: жилые и нежилые помещения должны иметь выход либо в общие помещения, либо на общий земельный участок.
Третий: должно быть общее имущество, включающее земельный участок.
Таким образом, многоквартирный дом – это комплекс недвижимого имущества, включающий жилые и нежилые помещения (совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к многоквартир-ному дому, либо в помещения общего пользования в таком доме), и общее имущество.
Общее имущество (общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме) - имущество, принадлежащее собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности и предназначенное для обслуживания двух и более помещений собственников. Т.е. такие элементы дома, которые расположены вне квартир и предназначены для функционирования всего дома, либо для части квартир в этом доме.
Изредка некоторые инженерные элементы, предназначенные не только для одной квартиры, могут быть и внутри квартир, скажем, воздушный кран системы отопления или вентиль.
В разных домах состав общего имущества может быть разным. Это зависит от архитектурных и конструктивных особенностей каждого дома, от наличия разнообразных инженерных элементов.
Главный отличительный признак такой: если данное имущество в доме предназначено для обслуживания не одной квартиры, а нескольких, то это общее имущество в многоквартирном доме.
В СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
ВКЛЮЧАЮТСЯ:
а) помещения общего пользования - т.е. такие помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме. Например, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и вентиляционные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и прочие помещения.
Другими словами, такие помещения, которые предназначены для того, чтобы использовать основные помещения, т.е. лестницы, коридоры, холлы и прочие, либо для того, чтобы размещать и обслуживать различные элементы и системы данного дома. Скажем, в подвале обычно размещены различные коммуникации, задвижки, насосы и другие элементы. Чердак предназначен для размещения коммуникаций, а также для обслуживания кровли и других технических нужд. А без лестницы или коридора невозможно попасть в помещения.
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции, фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и балконов, несущие колонны;
г) ограждающие ненесущие конструкции, обслуживающие более одного помещения: окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты;
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Например: система холодного и горячего водоснабжения, в состав которой входит множество элементов: стояки, ответвления, отключающие устройства, запорно-регулировочные краны на от-водах, коллективные (общедомовые) приборы учета холодной и горячей воды и многое другое;
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (границы участка определяются на основании данных государственного кадастрового учета), с элементами озеленения и благоустройства, к примеру: зеленые насаждения, малые архитектурные формы, оборудование детских площадок;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства одного многоквартирного дома, такие, как: трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
КОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ
ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО? Общее имущество принадлежит всем собственникам помещений (квартир и нежилых помещений) в данном доме. Каждому собственнику оно принадлежит в его части, т.е. доля каждого собственника пропорциональна площади помещения (квартиры) этого собственника по отношению к общей площади всех жилых/нежилых помещений в данном доме.
Только долю каждого собственника невозможно выделить. Они все вместе пользуются и распоряжаются общим имуществом.
Даже если кто-то из собственников не пользуется какой-то частью общего имущества, скажем, лифтом в соседнем подъезде или межквартирным холлом на другом этаже, то независимо от этого, и лифт в соседнем подъезде, и холл на другом этаже являются общим имуществом, за состояние которого этот собственник несет ответственность.
Где это сказано? Смотрите Ст. 289-290 ч.1 ГК РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ, ст. 36 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, ст. 2 П.П. от 13 августа 2006 г. N 491
Публикацию подготовил С. МАРКЕЛОВ.