Хроники «управляйки»: что можно и чего нельзя
В Печорском районе в этом смысле затишье, но почивать на лаврах не стоит. И, чтобы предотвратить проблему, нужно чётко следить за состоянием общедомового имущества. А это – прописанная в законе обязанность управляющей компании. Большинство домов в Печорском районе находятся под управлением уже печально известного ООО «Жилфондсервис». И ситуация близка к критической. Данное ООО, по сведениям, полученным от жильцов, не выполняет больше половины положенных по закону обязанностей. Вероятно, в данной управляющей компании считают, что нужно только иногда мыть полы в подъездах и подметать улицы, иногда менять лампочки перегоревшие. На самом деле, по Жилищному Кодексу, не всё ограничивается только перечисленным. Давайте разберём, что должна по закону делать УК, и что выполняет на самом деле.
Во-первых, у каждого собственника в многоквартирном доме должен быть на руках договор со своей управляющей компанией. В нём четко и понятно закреплены права и обязанности сторон. Есть ли подобный договор у каждого собственника на руках в домах, управляемых ООО «Жилфондсервис», в Печорском районе? Сомневаюсь.
Во- вторых, управляющая компания обязана обеспечить выполнение мероприятий для обеспечения безопасности проживания жильцов в доме, поддержание его архитектурного облика. Проще говоря, следить, чтобы по стенам дома не было трещин, не протекала крыша.
В-третьих, регулярный осмотр имущества многоквартирного дома. Особенно важно это делать перед и во время отопительного сезона. При выявлении дефектов на УК возлагается обязанность по их устранению. В ООО «Жилфондсервис» часто ссылаются на отсутствие средств. Это не серьёзно. Читайте закон, уважаемые читатели, и требуйте, ТРЕБУЙТЕ его исполнения.
В-четвёртых, управляющая компания обязана следить за соблюдением правил противопожарной безопасности.
В-пятых, контролировать состояние общедомовых сетей и счётчиков. Тут даже говорить не о чем. Когда предпринимаются попытки выяснить наличие общедомовых счётчиков на тепло и воду, натыкаешься на молчание. Хотя внедрять программы, направленные на энергосбережение, тоже должна «управляйка». Пусть и по согласованию с региональными властями.
В-шестых, отвечать на жалобы и содержать в порядке подвалы.
Очень часто от руководства управляющих компаний приходится слышать о больших задолженностях собственников квартир. Это удивляет. Закон предоставляет широчайшие возможности взыскать долги. Нужно только грамотно пользоваться законом. Было бы желание. А его, по-видимому, нет. Да и особого желания заниматься управлением домами в ООО «Жилфондсервис» не прослеживается. Так, может, лучше сменить «управляйку»?
Теперь вопрос: выполняет ли ООО «Жилфондсервис» все перечисленные выше обязанности? Ответ очевиден. Тогда следующий вопрос: почему? Ответ: судя по всему, некогда. Руководство ООО «Жилфондсервис» неуловимо. По стационарным контактным телефонам, с трудом добытым, постоянно идут длинные гудки, никто не отвечает. Оставлять в XXI-ом веке номера мобильных руководство ООО считает, вероятно, моветоном. А то ведь будут звонить всякие люди, требовать исполнения обязанностей, указывать на проблемы.
Но есть и ещё одна причина: руководство ООО «Жилфондсервис» постоянно в последнее время участвует в судах в разных качествах. На выполнение своих прямых обязанностей времени, судя по всему, не находит. Пока только приоткроем завесу тайны: почти всегда решения суда одинаковы. Какие они? Впрочем, читайте об этом в следующих номерах.
В. Маслов