«Хотим зарекомендовать себя здесь»
Поэтому на днях нашим собеседником стал генеральный директор управляющей компании ОАО «Хозяйственно-эксплуатационное управление «Адмиралтейского района» Николай Константинович Беженарь и будущий руководитель подразделения в Дно Владимир Анатольевич Краев.
– Николай Константинович, как вы узнали о конкурсе?
– В соответствии с Федеральным законом вся информация выкладывается на определенном сайте. Конкурс нас заинтересовал. Мы приехали, обследовали территорию и приняли решение – надо принять участие.
– Почему Дно? Мы всего лишь небольшой райцентр?
– С точки зрения бизнеса предложение выгодное – компактно, в одном месте размещен крупный лот. Была подготовлена соответ-ствующая документация, и мы подали заявку.
– Как давно ваша компания работает на рынке услуг ЖКХ?
– В 1992 году она была создана как унитарное предприятие. В 2004 году ХЭУ было преобразовано в Акционерное общество. В 2010 году – приватизировано и выкуплено мной. Мы начинали с обслуживания нежилых помещений, затем стали обслуживать и жилые. На данное время в городе Санкт-Петербург мы обслуживаем многоквартирные дома в трех районах (Выборгский, Центральный и Невский) и нежилые помещения во всех 18 районах.
– Сколько рабочих мест будет открыто в Дно?
– По нашим подсчетам, чтобы не пострадало качество, планируем набрать от 42 до 45 рабочих. Зар-плата будет 15-20 тысяч рублей, но и требования к работающим будут высоки. Для проведения текущих ремонтов будем привозить вахтовым методом своих рабочих, если на месте не найдем специалистов соответ-ствующей квалификации.
– А сколько будет ИТР?
– Штаты раздувать не планируем. Необходимы 6 инженерно-технических работников. Руководителем подразделения назначен Владимир Анатольевич Краев.
– Николай Константинович, расскажите, с чего планируете начать?
– Май-июнь посвятим заключению договоров с жильцами и обследованию домов. Администрация района совместно с МУП «Тепловые сети» готовит списки жильцов. А мы составим графики проведения общих собраний. Планируем и покупку необходимой техники.
– Изменяться ли с вашим приходом тарифы на услуги?
– Работать будем по утвержденным вашими властями тарифам.
Мы желаем успеха Николаю Константиновичу и Владимиру Анатольевичу и надеемся, что с их приходом аббревиатуру ЖКХ дновцы будут расшифровывать не Живи Как Хочешь, а Живи Качественно и Хорошо!
Напоминаем, что управляющая компания (сокращенно УК) – это привычная для нас жилищно-коммунальная служба. Она отвечает перед жильцами за весь перечень жилищно-коммунальных услуг. Перечень этот может быть минимальным, который определен законодательством, или более широким – по договоренности между жильцами и компанией. Управляющая компания в свою очередь, заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями по тарифам, установленным органами власти. Текущий ремонт и содержание общего имущества (подвалы, крыши, подъезды) компания выполняет по расценкам, которые принимает общее собрание собственников.
Что выигрываем с приходом УК:
- привлечение инвестиций УК в сферу ЖКХ (например: на установку узлов учета на энергоресурсы);
- привлечение средств на капремонт из фонда реформирования ЖКХ, региональных фондов;
- контроль за расходованием собираемых средств на содержание жилого дома (ст.731 пк . РФ);
- соответствие УК стандартам (вступление в Саморегулируемую организацию по управлению жилым фондом).
Подготовила Ольга НОСОВА
Фото Петра РОМЫСЛОВА
Николай Константинович
БЕЖЕНАРЬ
В 1995 году окончил Военный инженерно-технический университет им. Комаровского, затем отслужил в армии. На работу в систему ЖКХ пришел в 2007 году. Начал начальником участка, дорос до заместителя директора Жилищного агент-
ства Центрального района Санкт-Петербурга. Ушел в частный бизнес, потому что мечтает наладить систему ЖКХ, сделать этот бизнес прозрачным. Входит в Золотой фонд работников ЖКХ Санкт-Петербурга.
Владимир Анатольевич КРАЕВ
В 1982 году окончил Ленинградское высшее военное инженерно-строительное училище им. Комаровского. 14 лет проработал в Забайкальском военном округе: вырос от прораба до начальника отдела капитального строительства квартирно-эксплуатационного управления. В 1996 году переведен в Ленинградский военный округ. С 2002 по 2003 годы участвовал в подготовке к 300-летию Санкт-Петербурга, работая заместителем начальника Управления Северо-Западной дирекции Госстроя России. Награжден Грамотой, которую вручил ему президент В.В. Путин. С 2003 по 2006 годы работа в правительстве Санкт-Петербурга. С 2006 года занимал должность заместителя директора Жилищного агентства Пушкинского района Санкт-Петербурга. В 2013 году ушел в частный бизнес.
Прокурор района Ольга Бударина уточняет
Под управляющей организацией понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора.
Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию:
а) общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе;
б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива;
в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
Если вы хотите уточнить иные юридические вопросы, связанные с работой управляющей компании, звоните 25-383, мы передадим ваши вопросы в прокуратуру района.